Immobilien

Zweite Runde: Bundesrat will Wohnungsgenossenschaften vor grauem Kapitalmarkt schützen – Bundestag dagegen

13. Mai 2022 Immobilien

Laut Gesetzentwurf werden zwei Ziele verfolgt: Zum einen der Schutz der Rechtsform der Genossenschaft. Die Marke Genossenschaft soll vor solchen Geschäftsmodellen, die dem grauen Kapitalmarkt zugeordnet werden, geschützt werden. Und zum anderen soll das Gesetz somit einen Beitrag zum Schutz kollektiver Verbraucherinteressen leisten. Das Problem besteht konkret darin, dass Kapitalstellen sich als Wohnungsgenossenschaften ausgeben, unrealistische Renditen versprechen, jedoch nicht dem Förderzweck des Schaffens von bezahlbarem Wohnraum dienen. Der Bundesrat will daher im Genossenschaftsgesetz eine Legaldefinition der unzulässigen Form der Kapitalanlagegenossenschaftweiterlesen

Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen – das müssen Vermieter beachten

13. Mai 2022 Immobilien

Generell ist eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung nur dann möglich, wenn der Mietvertrag keine Klausel enthält, die eine Anpassung der Vorauszahlung ausschließt. Außerdem muss eine Betriebskostenabrechnung vorliegen, die sowohl formell als auch inhaltlich den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Gemäß § 560 BGB kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter nach einer Abrechnung eine Anpassung „auf eine angemessene Höhe“ vornehmen. Die Erklärung muss in Textform erfolgen. Es ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Zur Höhe einer angemessenen Vorauszahlung hat der Bundesgerichtshofweiterlesen

Klimadaten: 1,5-Grad-Ziel könnte überschritten werden, CO2-Emissionen in Deutschland stark angestiegen

13. Mai 2022 Immobilien

Zugleich hat sich dem Prüfbericht des Expertenrates für Klimafragen zufolge in Deutschland im Jahr 2021 erstmals seit 2013 nicht nur die Menge der Treibhausgasemissionen, sondern auch die Emissionsintensität der Wertschöpfung erhöht. Im Jahr 2021 wurden rund 762 Millionen Tonnen Treibhausgase freigesetzt. Das entspricht einem Anstieg von 4,5 Prozent gegenüber dem Jahr 2020. „Dieser Anstieg im Vergleich zum Vorjahr stellt damit die größte prozentuale Zunahme der Treibhausgasemissionen seit 1990 dar“, so der Expertenrat für Klimafragen. Verantwortlich für den Anstieg ist vorweiterlesen

Energiewirtschaftsgesetz soll Klimaschutzziele aufnehmen

13. Mai 2022 Immobilien

Mit dem Ausbau der erneuerbaren Energien und der schrittweisen Abschaltung der verbleibenden Kernkraftwerke und der Kohlekraftwerke muss Strom künftig zunehmend über weite Strecken transportiert werden. Strom aus den Windenergieanlagen im Norden muss in den Süden und Westen Deutschlands gelangen. Die Überarbeitung des Energiewirtschaftsgesetzes soll die Voraussetzungen dafür schaffen, dass die Netze konsequent mit Blick auf die Treibhausgasneutralität geplant und insbesondere in der Höchstspannungsebene ausgebaut werden. Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/ Der Beitrag Energiewirtschaftsgesetz soll Klimaschutzziele aufnehmenweiterlesen

Bundestag diskutiert Weiterentwicklung von Energie- und Klimafonds

13. Mai 2022 Immobilien

Die Bundesregierung hatte den Energie- und Klimafonds im Jahr 2010 auf Grundlage des Gesetzes zur Errichtung eines Sondervermögens „Energie- und Klimafonds“ als Sondervermögen aufgelegt, um verschiedene Klimaschutzmaßnahmen zu finanzieren. Der Bundestag hatte mit dem im Januar verabschiedeten zweiten Nachtragshaushalt 2021 Kreditermächtigungen in Höhe von 60 Milliarden Euro an den Fonds übertragen. Mit diesen Mitteln sollen nun gezielt zweckgebunden „Investitionen in Zukunftsbereichen zur Überwindung der sozialen und wirtschaftlichen Folgen der Corona-Pandemie und der pandemiebedingt verringerten Investitionstätigkeit“ angestoßen werden, so die Bundesregierungweiterlesen

Quartalsbilanz: EE-Anteil des Stromverbrauchs deutlich gestiegen

13. Mai 2022 Immobilien

Rund 73,1 Milliarden Kilowattstunden Strom wurden danach im ersten Quartal 2022 aus Windenergie, Sonnenenergie, Wasserkraft und anderen erneuerbaren Energieträgern produziert. Den größten Anteil steuert Windenergie bei – 38,0 Milliarden Kilowattstunden Strom wurden aus Windenergie an Land erzeugt, weitere 7,6 Milliarden aus Windenergie auf See. Aus Photovoltaik wurden 9,6 Milliarden Kilowattstunden Strom produziert.   Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/ Der Beitrag Quartalsbilanz: EE-Anteil des Stromverbrauchs deutlich gestiegen erschien zuerst auf Hausverwaltung Köln | Immobilienverwaltung, WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung. Weiterlesenweiterlesen

Entwürfe zur Neugestaltung des Vorkaufsrechts der Kommunen

13. Mai 2022 Immobilien

Die Linke zielt auf eine Wiederherstellung des Vorkaufsrechts in Milieuschutzgebieten. Dafür ist die Änderung des Paragrafen 26 Nummer 4 des Baugesetzbuches (BauGB) geplant. Zukünftig soll es in den Erhaltungsgebieten dann darauf ankommen, wie das Grundstück genutzt werden soll. Vertreter von Kommunen und des Deutschen Mieterbundes äußerten sich größtenteils zustimmend zum vorgelegten Entwurf (Bundestagsdrucksache 20/679), bemängelten jedoch vage Formulierungen und schlugen Nachbesserungen vor, um neue Rechtsunsicherheiten zu vermeiden und die Regelungen praxistauglich zu machen. Die Sachverständigen aus der Immobilien- bzw. Wohnungswirtschaftweiterlesen

Nachbesserungen bei EEG-Novelle notwendig

2. Mai 2022 Immobilien

Der von der Regierungskoalition vorgelegte Gesetzesentwurf u. a. zur Novelle des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG 2023) beinhaltet Ansätze zur Beschleunigung und Priorisierung des Ausbaus Erneuerbarer Energien. Jedoch fehlen die Verbesserungen für eine bestimmte Gruppe und damit verbundenes Potenzial: die Wohnungseigentümergemeinschaften. Nach dem derzeitigen Gesetzesentwurf der EEG-Novelle gib es keine definierte Personenidentität zwischen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und ihren Eigentümern. Damit wird eine WEG-Hausgemeinschaft wie ein Stromanbieter behandelt. Das hat umfangreiche Melde- und Steuerpflichten (Einkommensteuererklärung, Umsatzsteuer, ggf. auch Gewebesteuer) zur Folge sowie den Einsatzweiterlesen

Virtuelle Versammlungen für Aktionäre, aber noch nicht für Wohnungseigentümer

2. Mai 2022 Immobilien

Pandemiebedingt ist es seit mehr als zwei Jahren kaum möglich, Eigentümerversammlungen durchzuführen und Beschlüsse für notwendige Gebäudesanierungen zu fassen. Beschlüsse und damit Sanierungen werden verschoben, währenddessen steigen die Material- und Handwerkerpreise, die Eigentümer zahlen drauf und der Klimawandel bleibt in weiter Ferne. Eine einfache Abhilfe wären Online-Versammlungen – doch diese sind bisher nicht rechtskonform. Wenn die Regierung nicht schnell eingreift, sind weitere staatliche Förderungen und Zuschüsse notwendig, um Eigentum zu erhalten und Eigentümern nicht noch mehr zu schaden. Deshalb mussweiterlesen

Neuauflage: „Bündnis bezahlbarer Wohnraum“ nimmt Arbeit auf

29. April 2022 Immobilien

Die Liste der Themen, die in der Präambel aufgeführt werden, ist lang: gute, faire Rahmenbedingungen, investive Impulse im Neubau wie im Bestand, der Zugang und die Nutzung guter Wohnungen für alle Menschen zu für sie bezahlbare Kosten, ein ausgewogenes wirksames soziales Mietrecht, effektive Unterstützung von Menschen mit geringem Einkommen, die Förderung von sozialem Wohnungsbau, von ökologischen und regenerativen Bauweisen und von Barrierefreiheit, die substantielle Steigerung von energetischen Sanierungsmaßnahmen im Bestand, die Begrenzung der Baukosten, Unterstützung bei der Eigentumsbildung, Verhinderung derweiterlesen