Immobilien

BauGB-Upgrade: Bundesregierung hält an zentralen Beschleunigungen fest

31. August 2026 Immobilien

Bei den für die Beschleunigung von Planungsverfahren wichtigen Punkten hält die Bundesregierung überwiegend an ihrem bisherigen Kurs fest. So lehnt sie den Vorschlag des Bundesrates ab, die frühzeitige Beteiligung von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange grundsätzlich in das Ermessen der Kommunen zu stellen. Auch die vorgesehene parallele Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden soll bestehen bleiben. Die Bundesregierung erwartet davon schnellere Verfahren.  Noch offen ist dagegen unter anderem die konkrete Ausgestaltung des digitalen Standards XPlanung. Der Bundesrat hatte gefordert, diesenweiterlesen

Vier Millionen Heizungen in Deutschland sind älter als 30 Jahre

18. August 2026 Immobilien

Der Austausch veralteter Anlagen läuft weiterhin zu langsam. Um die CO2-Emissionen im Gebäudesektor spürbar zu reduzieren, müssten jährlich rund eine Million Heizungen modernisiert werden. Davon ist der Markt trotz einer Erholung im laufenden Jahr noch deutlich entfernt. Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 352.000 Wärmeerzeuger verkauft, 19 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders stark entwickelte sich die Nachfrage nach Wärmepumpen: Ihr Absatz stieg um 40 Prozent auf 194.500 Geräte. Damit entfiel erstmals mehr als die Hälfte des Gesamtabsatzes auf Heizungswärmepumpen.weiterlesen

BGH weitet Neubauausnahme bei der Mietpreisbremse aus

18. August 2026 Immobilien

Im entschiedenen Fall ging es um ein vor 1918 errichtetes Berliner Gebäude, das bei Erwerb durch die Vermieterin im Jahr 2015 nicht mehr bewohnbar war. Es fehlten unter anderem funktionsfähige Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen, zudem waren Fenster, Türen und weitere Gebäudeteile stark beschädigt. Die Eigentümerin investierte mehr als zwei Millionen Euro in die Wiederherstellung. Anschließend wurde eine Wohnung ab 2017 vermietet. Der BGH stellte nun klar, dass § 556f S. 1 BGB auch dann greifen kann, wenn ein Gebäude schonweiterlesen

KfW-Förderung für barrierefreien Umbau ausgeschöpft

18. August 2026 Immobilien

Am 8. April 2026 war das Antragsportal nach einer zwischenzeitlichen Unterbrechung wieder geöffnet worden. Für Maßnahmen zum Abbau von Barrieren standen 50 Millionen Euro zur Verfügung. Nun hat das Bundesbauministerium wegen ausgeschöpfter Mittel einen sofortigen Antragsstopp verfügt. Gefördert werden mit dem Programm unter anderem bodengleiche Duschen, der Abbau von Türschwellen oder der Einbau von Aufzügen. Nach Angaben des Ministeriums wurden bislang rund 21.400 Anträge für etwa 26.800 Wohneinheiten bewilligt. Das zugesagte Fördervolumen beläuft sich auf rund 46,1 Millionen Euro. Durchschnittlichweiterlesen

Gebäudeenergieregister soll Immobiliendaten sammeln

18. August 2026 Immobilien

Nach Angaben der Bundesregierung soll das Register energetische Kennzahlen von Gebäuden leichter verfügbar machen. Für Finanzunternehmen könnten diese Informationen beispielsweise bei der Bepreisung von Krediten oder im Zeichnungsgeschäft relevant sein. Zudem soll das Register dabei helfen, Nachhaltigkeitsdaten zu Immobilien einfacher zusammenzustellen. Das geht aus einer Antwort der Bundesregierung auf eine Kleine Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen hervor. Wie der Zugriff auf die Daten konkret ausgestaltet wird, steht bislang jedoch nicht fest. Offen ist unter anderem, welche technischen Schnittstellen geschaffenweiterlesen

Bürokratierückbau: Entlastungen von gut 55 Millionen Euro

18. August 2026 Immobilien

Das am 23. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt veröffentlichte Gesetz reduziert verschiedene Vorgaben in der Gewerbeordnung und im Energieverbrauchskennzeichnungsgesetz. Den größten finanziellen Effekt erwartet die Bundesregierung in der Immobilienbranche: Durch den Wegfall der gesetzlichen Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler einschließlich der damit verbundenen Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten sollen jährlich rund 44,9 Millionen Euro eingespart. Dem VDIV gelang es im Gesetzgebungsverfahren, den Wegfall der Weiterbildungspflicht für Verwalter zu stoppen (wir hatten bereits berichtet: https://vdiv.de/news-details/bundestag-erhaelt-weiterbildungspflicht-fuer-immobilienverwalter). Weitere rund zehn Millionen Euro Entlastung sollen durch die Abschaffung desweiterlesen

Energieausweise ab 2027: Digital und deutlich umfangreicher

18. August 2026 Immobilien

Mit dem GModG wurden die Regelungen zu Energieausweisen neu gefasst. Künftig müssen alle Energieausweise unter anderem eine Energieeffizienzklasse sowie den Primärenergie- und Endenergiekennwert enthalten. Bei Wohngebäuden kommen weitere Angaben hinzu, darunter der absolute Primärenergieverbrauch und der Endenergieverbrauch in Megawattstunden pro Jahr. Erneuerbare Energien müssen zudem eindeutig benannt und nachvollziehbar dokumentiert werden. Änderungen gibt es auch beim Verbrauchsausweis: Für Wohngebäude muss der Endenergieverbrauch künftig nach Energieträgern differenziert und jährlich über zwei Jahre erfasst werden. Gleichzeitig entfällt die bisherige Verpflichtung zum Bedarfsausweisweiterlesen

Bundesweite Solarpflicht ab 2027

18. August 2026 Immobilien

§ 106 GModG sieht einen gestaffelten Zeitplan vor: Ab 1. Januar 2027 müssen neue öffentliche Nichtwohngebäude sowie neue Nichtwohngebäude mit mehr als 250 Quadratmetern Nutzfläche mit einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage ausgestattet werden. Ein Jahr später wird erstmals der Bestand einbezogen: Ab 1. Januar 2028 gilt die Vorgabe für öffentliche Nichtwohngebäude mit mehr als 2.000 Quadratmetern Nutzfläche. Bei privaten Nichtwohngebäuden ab 500 Quadratmetern greift sie im Zusammenhang mit größeren Änderungen am Gebäude. Die Schwellenwerte für öffentliche Gebäude sinken anschließend weiter: abweiterlesen

EU-Geldwäschevorgaben könnten Mietkautionskonten bürokratisch verteuern

18. August 2026 Immobilien

Die europäische Geldwäscheverordnung gilt grundsätzlich ab 10. Juli 2027. Wie einzelne Pflichten in der Praxis umgesetzt werden, konkretisiert derzeit die europäische Geldwäschebehörde AMLA. Für Immobilienverwaltungen ist dabei insbesondere die Behandlung von Mietkautionssammelkonten relevant. Auf diesen Konten werden die Kautionen mehrerer Mietverhältnisse gebündelt geführt, bleiben innerhalb der Kautionsbuchhaltung aber eindeutig Mietern, Verträgen und Objekten zugeordnet. Nach bisheriger deutscher Praxis können hierbei geldwäscherechtliche Vereinfachungen greifen. Ob dies künftig in gleichem Umfang möglich bleibt, ist noch unklar. Die derzeit diskutierten europäischen Regelungen knüpfenweiterlesen

Neue Podcast-Folge: Wie machen wir den Staat wieder einfach?

18. August 2026 Immobilien

Das Gespräch reicht von Arbeitsanreizen, Rente und Migration bis zu zentralen Fragen der Immobilienwirtschaft. Im Fokus stehen unter anderem die Belastungen für Kleinvermieter, wirtschaftliche Rahmenbedingungen für energetische Sanierungen, Mietrecht und Wohnungsbau sowie die Frage, wie Fortbildungspflichten und Regulierung sinnvoll ausgestaltet werden können. Auch die bisherigen Folgen hier zur Verfügung: https://vdiv.de/podcast Folge 1: Angemessene Vergütung in der ImmobilienverwaltungFolge 2: Wohnungsmarkt unter Druck: Mietpreisbremse, Regulierung und KlimakostenFolge 3: Unternehmensnachfolge und -verkaufFolge 4: Hausverwaltung verkaufen: Was Käufer wirklich prüfen Boris Palmer wird zudemweiterlesen