Im Jahr 2025 haben die Behörden in Deutschland den Bau von 238.500 Wohnungen genehmigt. Das sind 10,8 Prozent beziehungsweise rund 23.200 Wohneinheiten mehr als 2024. Damit steigt die Zahl der Baugenehmigungen erstmals seit 2021 wieder an. 

Aber: Das Genehmigungsvolumen liegt weiterhin deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt der Jahre bis 2022 von rund 350.000 Wohnungen pro Jahr, also grob bei etwa zwei Dritteln des früheren Normalniveaus. 

Getragen wird der Zuwachs vor allem vom Neubau. Die Zahl der genehmigten Neubauwohnungen steigt 2025 um 12,6 Prozent, Einfamilienhäuser legen um 17,2 Prozent zu, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern um 12,1 Prozent; Zweifamilienhäuser liegen leicht unter Vorjahr. Umbau und Ausbau im Bestand wachsen dagegen nur moderat. 

Für Immobilienverwaltungen ist die Unterscheidung zwischen Genehmigungen und Fertigstellungen entscheidend. Genehmigungen gelten als Frühindikator, in der operativen Realität wirken jedoch Finanzierungsbedingungen, Kapazitäten, Kostenentwicklung und die Umsetzungsgeschwindigkeit. Der Bauüberhang lag zum Jahresende 2024 bei rund 759.700 genehmigten, noch nicht fertiggestellten Wohnungen; zugleich gingen die Fertigstellungen 2024 deutlich zurück. 

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