Immobilien

Klimaneutralität bis 2045 für Wohngebäude utopisch?

5. Dezember 2022 Immobilien

Wie intensiv im Partnerkreis der “IW.2050” an individuellen Klimastrategien gearbeitet wird, zeigen die für den Praxisbericht ermittelten Zahlen: Von den befragten Wohnungsunternehmen haben knapp ein Viertel (24 Prozent) ihre Klimastrategie schon vor 2022 abgeschlossen, 40 Prozent planen den Abschluss noch bis Jahresende 2022, weitere 21 Prozent im Jahr 2023. Bei zwei Prozent wird es definitiv später als 2023 werden. Mehr als jeder Zehnte (13 Prozent) konnte sich nicht festlegen. Zunehmende Hemmnisse auf dem Weg zur Klimaneutralität sieht das Bündnis jedochweiterlesen

Forschungsprojekt zu Nebenkosten beim Kauf von Wohnimmobilien

5. Dezember 2022 Immobilien

Wenn von Erwerbsnebenkosten die Rede ist, sind üblicherweise Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerkosten gemeint. Je nach Regelung in der Teilungserklärung fallen für den Käufer einer Eigentumswohnung außerdem Kosten für die Verwalterzustimmung an. Um über diesen Kostenpunkt aussagefähige Daten zu erhalten, hat empirica im Rahmen seines Forschungsprojektes „Nebenkosten beim Erwerb von Wohnimmobilien“ eine Umfrage entwickelt, die sich gezielt an Verwaltungsunternehmen richtet. Die Umfrage läuft noch bis zum Jahresende. Die Beantwortung dauert etwa 10 Minuten. Umfassende Informationen zur Studie können Sieweiterlesen

Bargeld-Zahlung bei Immobilienkäufen bald nicht mehr möglich

22. November 2022 Immobilien, Presse

da Agency – Webdesign & SEO, Köln meldet: Gestern fand die Öffentliche Anhörung des Finanzausschusses zum Sanktionsdurchsetzungsgesetz II statt ohne das eigentlich irgendwer was davon mitbekommen hat. Nun handelt es sich nach wie vor um einen Entwurf eines Zweiten Gesetzes zur effektiveren Durchsetzung von Sanktionen, der unter anderem mit Schlagworten wie Geldwäsche, Finanzkriminalität und russische Oligarchen in Zukunft die Barzahlung bei Immobilien-Geschäften verbieten soll. (siehe „Einfügen § 16a Verbot der Barzahlung beim Erwerb von Immobilien( Artikel 4 Änderung des Geldwäschegesetzesweiterlesen

Neue Zinskonditionen bei über 30 KfW-Programmen

15. November 2022 Immobilien

Bei den KfW-Programmen mit den Nummern 124, 134, 159, 261, 263 und 148, 202, 206, 268 sowie 365, 366, 375, 376, 100, 079, 089, 058, 067, 293, 240, 241, 230, 270, 271, 281, 272, 282, 292, 295, 380, 360, 361, 364 gab es Änderungen.  In der akutellen Zinskonditionenübersicht der KfW können Sie in der “Gültig ab”-Spalte prüfen, ob und inwiefern auch für Ihre Laufzeitvariante neue Konditionen gelten. Mehr News vom VDIV und zur Immobilienverwaltung unter https://www.hausverwaltung-koeln.com/news/ Der Beitrag Neue Zinskonditionen beiweiterlesen

Wieviel Wärmepumpenstrom kann die eigene PV-Anlage liefern?

14. November 2022 Immobilien

Je schlechter der energetische Zustand des Hauses, umso geringer fällt nach den EUPD-Berechnungen der solare Deckungsgrad aus. Bei Gebäuden der mittleren Effizienzklassen C und D beträgt er 56 bzw. 52 Prozent, in der schlechtesten Effizienzklasse H nur 36 Prozent. EUPD hatte im Auftrag des Heimspeicher- und Ladetechnikanbieters E3/DC Ein- und Zweifamilienhäuser betrachtet und mit einer installierten PV-Leistung von 15 kWp und einer Speicherkapazität von 15 kWh eine sehr groß dimensionierte PV-Anlage zugrunde gelegt. Die Werte sind damit nur sehr begrenztweiterlesen

Wo sich Wohneigentum besonders schnell rechnet

14. November 2022 Immobilien

In ihrer Studie haben die Autoren auf Grundlage von Angebotspreisen aus dem ImmoScout24 WohnBarometer die Dauer berechnet, nach der sich ein Kauf gegenüber einer Mietzahlung amortisiert. In Magdeburg, Oberhausen, Chemnitz und Gelsenkirchen sind Immobilien danach am schnellsten abbezahlt. Dort liegt die Amortisationsdauer bei unter 26 Jahren. Die durchschnittliche Amortisationsdauer aller 71 untersuchten Städte beträgt 31,5 Jahren. In alle deutschen Metropolen wie etwa Frankfurt, Berlin oder Hamburg dauert die Abbezahlung mit mehr als 35 Jahren deutlich länger. Schlusslicht bildet die ostbayerischeweiterlesen

Änderungsvorschläge zum Jahressteuergesetz

14. November 2022 Immobilien

Nicht nur der Bundesrat hat zahlreiche Änderungen und Ergänzungen vorgeschlagen (Bundestagsdrucksache 20/4229), sondern auch aus der Runde der Sachverständigen bei der öffentlichen Anhörung im Finanzausschuss. Vorschläge der Länder beschäftigen sich mit der steuerlichen Behandlung von Photovoltaik-Anlagen. Nach dem bisherigen Regierungsentwurf ist eine Ertragssteuerbefreiung für PV-Anlagen bis zu einer Bruttonennleistung von 30 kWp auf Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien sowie bis zu 15 kWp je Wohn- und Gewerbeeinheit bei weiteren überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden wie etwa Mehrfamilienhäusern geplant. Für die letztgenannte Gebäudekategorieweiterlesen

Immobilienkauf bald nicht mehr in bar möglich

14. November 2022 Immobilien

Mit diesem Verfahren soll die Zeit überbrückt werden, bis eine bundesweite elektronische Abfragemöglichkeit der Grundbücher (Datenbankgrundbuch) fertig gestellt ist. Darüber hinaus enthält der Gesetzentwurf Regelungen, die der Bekämpfung von Finanzkriminalität und Geldwäsche dienen. So sollen insbesondere Barzahlungen beim Immobilienkauf künftig nicht mehr möglich sein. Auch Kryptowährungen und Rohstoffe sollen als Zahlungsmittel ausgeschlossen sein. Mit dem Sanktionsdurchsetzungsgesetzes II werden jedoch vor allem behördliche Strukturen verbessert. Die Koordination auf Bundesebene soll durch eine neu zu schaffende Zentralstelle für Sanktionsdurchsetzung im Geschäftsbereich desweiterlesen

Beschlussfassung zu Heizungscheck und hydraulischem Abgleich in Eigentümergemeinschaften

14. November 2022 Immobilien

Das schreibt die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV) für größere Mehrfamilienhäuser vor. Auch kleinere Gebäude können durch diese Maßnahmen deutlich Energie sparen. Über die gesetzlich geforderten Maßnahmen muss die Eigentümergemeinschaft beschließen. Angesichts der derzeitigen hohen Nachfrage nach Handwerkern empfiehlt der VDIV, das Thema möglichst zeitnah in der nächsten Versammlung auf die Tagesordnung zu setzen. Eigentümergemeinschaften mit mindestens zehn Wohneinheiten haben bis zum 30. September 2023 Zeit, diejenigen mit mindestens sechs Wohneinheiten müssen die gesetzliche Pflichtweiterlesen

Dezember-Entlastungen für Gas- und Fernwärmekunden beschlossen

14. November 2022 Immobilien

Kurz gesagt: Die Erdgas- und Wärmelieferanten müssen die Soforthilfe berechnen – die Verwalter und Vermieter müssen informieren. Auch wenn die Bundesregierung sagt, dass die Soforthilfe darin besteht, dass „Kundinnen und Kunden der Dezemberabschlag für Gas und Wärme erlassen wird“, ist die Lösung im Detail etwas komplexer. Erste Stichpunkte zur Soforthilfe für Erdgaslieferungsverträge im sogenannten Standardlastprofil, welches für die meisten Mietshäuser und Eigentümergemeinschaften gelten dürfte: Der Entlastungsbetrag wird wie folgt berechnet: Multiplikation von einem Zwölftel des für den Monat September 2022weiterlesen